众所周知，自2008年全球金融危机爆发以来，欧洲经济经历了低迷的五年，很少有资本进入这个市场。欧洲债务危机之后，欧洲各大城市的住宅和商业地产都受到了巨大的打击，价格处于历史低点。
但自2012年之后，欧洲经济状况开始改善，置业者的信心重建，资本市场和房地产市场开始有大量的资金流入。
谈到欧洲的经济，就不能错过德国，德国作为欧洲经济的火车头，二战以来一直在欧洲各国中保持稳定强劲的增长，可谓一枝独秀。
但是如果提到德国房地产的话，在2007年之前大概谁也不会有太多的想法，原因是一直以来德国政府强势控制房价，即便是柏林这样的大城市，每平米的房价也就是1400欧元，从1997年到2007年十年期间，房价基本保持稳定，涨幅每年大概只有2%，涨幅非常低。
自欧债危机之后，德国低价优质的房产资源，因为逐渐放开的管理管控，以及置业者巨大的需求，迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国的房地产市场上，使德国成为欧洲房地产中一匹黑马。
据statista的一项调查结果显示，2010年至2014年间，在柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫等，这些德国的主要城市的公寓价格平均上涨超过25%，柏林地区的房价更是上涨超过30%。
如果和2007年相比，2014年柏林地区的房价比七年前上涨了73%。房租上涨了51.1%。
根据2016年会计师事务所普华永道pwc（英文：pricewaterhousecoopers）和城市土地协会（urban land institute）共同完成的《欧洲房地产业的新兴潮流》报告显示，进入2016年以来，德国房价上涨将持续加快。
德国房产的几大优势：
房价比其它国家同类城市低
攀升的房租
房价稳健升值
贷款获取容易且利率低
房产税低
外国人在德国购房没有限制
近几年来，随着需求量增加，德国人，尤其是年轻一代对房屋购买的兴趣越来越高。
上图显示2007-2016的10年间，德国人对购房的兴趣可以说骤然提升，其中受访者认为有自用房需求的比例由27%增长到59%，是10年前的两倍。
多数业内人士认为，在德购房是一种理性稳健的置业选择。
下面我们来看看，德国人在购房时都看重哪些因素呢？
根据德国房屋交易平台immowelt的调查结果显示：
价格因素
有92%的德国人表示看重房屋的价格，毕竟经济状况是买房时的决定性因素，这也是为什么有近6成的德国人选择租房的原因了。
购物便利
买房时75%德国人认为极其重要的一点就是购物便利。
上下班便利
上下班路程对于德国人来说是非常重要的，31%的德国人在找房时一定会考虑这方面，在有子女的家庭中，这一比例为40%。
停车方便
25%的受访者都认为方便停车是他们选择住址时会考虑的重要方面
区域名声好
区域名声好是影响德国人找房，甚至作决定的重要因素，有23%的受访者都会考虑。
文化休闲活动
21%的受访者认同，丰富的文化休闲活动在找房过程中对他们有较大的吸引力。
跨区域交通便利
有12%的受访者表示自己在找房时会考虑乘坐飞机、ice火车以及前往高速公路的便捷性。
饮食和就餐
令人意外的是，德国人并不在意家附近是否有酒馆或者餐厅，只有8%的受访者在找房时会考虑这一点。
儿童护理
有7%的受访者认为家附近有幼儿园、托儿所是很重要的。